【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】最新一波2015年4月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅交易持續(xù)低迷，依然呈現(xiàn)零星個案表現(xiàn)的狀況，並無創(chuàng)高價案例。
 
這次揭露資料中，亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區(qū)中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露7筆，最高單價為17樓頂樓，總價2億7514萬、拆算車位，每坪單價127.5萬，應(yīng)是預(yù)售時的成交價格；另外，同樣位於中山區(qū)，朱崙街的「達官苑」，本次共露5筆，總價6000萬至1億單價最高的一戶是位於10樓，拆算車位後每坪133.6萬，為2012年時預(yù)售價格；至於新北市住宅部分，中和區(qū)中原街「遠雄左岸-香榭園」這次再揭露1筆，是位於16樓的成交資料，總價1億1638萬，每坪成交價位76.9萬(扣除車位)，為本次新北市住宅單價最高個案，目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因高低樓層差異，差距相當(dāng)大，單價6-8字頭均有，每坪有高達10-20萬不等的價差。此外，本月仍有不少新屋交屋案件，包括中山區(qū)中山北路三段的「德杰FLORA」揭露5筆、南港區(qū)經(jīng)貿(mào)二路的「臺肥無雙」揭露6筆等。
 
在廠辦與辦公大樓部分，這次出現(xiàn)兩筆整棟交易案件，其中位於北投區(qū)石牌路一段的「聯(lián)上國壽」辦公商業(yè)大樓，是國壽在100年最後一個上班日向聯(lián)上開發(fā)買下的預(yù)售案，總金額高達19.3億，面積2720.56坪，國壽表示將以自用為主，另外，還有一筆是位於內(nèi)湖區(qū)新湖二路「A1智慧總部」廠辦大樓，總價10.5億元，面積2243.37坪。
 
黃舒衛(wèi)指出，政府調(diào)控房市，特別針對高總價產(chǎn)品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調(diào)高持有稅負，2015年臺北市新落成豪宅甚至出需繳納百萬元房屋稅的案例，預(yù)料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現(xiàn)明顯的修正。目前高總價市場只能零星表現(xiàn)，不僅創(chuàng)高價不易，連成交速度都明顯放緩。
 
此外，在政府積極打擊投機，從交易面、持有面調(diào)高稅基，已讓投機客淡出市場，目前房市已轉(zhuǎn)由自住客撐盤，買方市場確立，而在房地合一稅通過後，不確定因素已消弭，目前市場供給量大，議價空間彈性，加上房地合一實施前的空窗期，讓下半年成為輕稅黃金購屋期，有利自住客進場。
 
黃舒衛(wèi)說明，尤其是首購族群將更有利，由於政府優(yōu)惠房貸續(xù)行，符合資格的首購族不僅省稅，同時也省房貸負擔(dān)，不失為最佳進場時機。那麼，有哪些區(qū)域是適合首購族進場的區(qū)域呢？購屋總價又該如何設(shè)定？黃舒衛(wèi)表示，捷運讓大臺北地區(qū)交通可及性大幅提升，尤其是捷運線已通車的行政區(qū)，不僅比起捷運尚未開通的地區(qū)，交通更為便利、生活機能也更趨完整，對於有自住需求的民眾而言是最優(yōu)選擇。
 
黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計，2014年至2015年5月，雙北市捷運已開通的行政區(qū)中，北市首購族購屋總價約有75％購屋總價在2000萬內(nèi)；新北首購族購屋總價約有84％在總價1500萬內(nèi)。黃舒衛(wèi)表示，首購族會在雙北市購屋多數(shù)是考量工作地點與住家通勤的便利性，交通便利、學(xué)區(qū)、周邊生活機能、保值等因素，是購屋最被優(yōu)先考量的因素，若經(jīng)濟狀況許可，有能力在雙北市購屋置產(chǎn)，仍是購屋族的首選區(qū)塊。
 
觀察現(xiàn)階段雙北市捷運已開通的區(qū)域中，平價宅在那些區(qū)域交易比重最高呢？統(tǒng)計至2015年6月16日公布的實價資料顯示，2014年初至2015年4月，北市萬華區(qū)總價2000萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔了該區(qū)交易比重達85％，堪稱北市房價最親民的區(qū)域，另外，北投、大同、中山、文山等行政區(qū)，2000萬內(nèi)平價宅交易也佔六成五以上，這些區(qū)域相當(dāng)適合想進駐臺北市的首購族前往購屋。
 
至於新北市，土城、新莊總價1500萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔了該區(qū)住宅交易比重高達91％，為新北捷運已通車行政區(qū)中比重最高，區(qū)內(nèi)適合首購的產(chǎn)品最為多元，另外，中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區(qū)，1500萬內(nèi)平價宅交易也佔七成以上。
 
最後，黃舒衛(wèi)提醒，目前房地合一稅塵埃落定，同時設(shè)有日出條款，2016年元旦上路，讓2015年底前成為輕稅黃金購屋期，可適用房地分離的輕稅舊制，加上目前房價盤整，議價空間較大，有意購屋的民眾，可趁目前房市待售供給量增，正是進場好時機，掌握趨勢，選對產(chǎn)品，積極看屋議價，晉身有巢一族。